Die Mehrheit der Wohnungen in Japan sind Eigentumswohnungen
Im Zentrum von Tokio, wo die Grundstückspreise sehr hoch sind, finden Sie eine größere Lieferung von WohnungenAls Sie den Kopf weiter außerhalb des zentralen Bereichs finden Sie mehr Häuser und weniger Wohnungen. Gewerbliche Bereiche wie Shinjuku-und Tokyo-Bahnhof haben vor allem Bürogebäude und apartments. In der Tat, der Marunouchi-Bereich vor der Tokyo Station hat keine Wohnung Gebäude. Das bayside Bereichen Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, haben ein sehr großes Angebot von relativ neuen apartments und Preise tendenziell niedriger pro Quadratmeter als in Bereichen näher an Roppongi und Shibuya. Diese bayside Bereiche basieren ebenfalls auf neues land, etwas von ihm verschmutzt. Die letzten Tohoku-Erdbeben verursachte schwere Verflüssigung, Landgewinnung an der bayside area in Urayasu, Chiba.
Dies verursacht eine vorübergehende, aber steilen Rückgang der Nachfrage nach apartments gebaut auf künstlichen Inseln, aber die Nachfrage erholt folgenden die Olympischen Ankündigung.
Viele Agenten zu sprechen, den Preis pro Quadratmeter oder pro Tsubo (one-Tsubo. Dies wird oft als Gradmesser beim Vergleich der Wohnungen. Wohnungen gebaut, um die ältere Erdbeben-codes können erheblich billiger sein, als neuere Wohnungen, aber, es sei denn, Sie sind in sehr begehrten Lagen, können Sie erweisen sich als schwieriger zu vermieten oder wieder zu verkaufen, in die Zukunft.
Dies bedeutet, dass die Wohnung kommt, die mit dem Eigentum ein Teil des Landes unter dem Gebäude.
Es gibt auch Pacht Wohnungen in Japan und in Tokio, wie Park Court. In Japan, es ist das land, hält seinen Wert, nicht die Wohnung, so sicher sein, zu überprüfen, dass die Eigentumsrechte am Boden. Eine Eigentumswohnung wird ein land-Besitz-Verhältnis, das verwendet wird, um zu berechnen, die Ungefähre Größe von Grundstücken enthalten.
Der land-Besitz-Größe hängt von der Größe der der block von land, die Anzahl der Einheiten und die individuelle Größe des Appartements.
Wie eine Wohnung Alters, die den Wert des Gebäudes wird die Abschreibung für das Rechnungswesen Gründe, aber der land-Wert kann gleich bleiben, oder schätzen Sie in Wert.
Für eine neuere Wohnung, die Landbesitz-Konto kann für siebzig Verkaufspreis, während der Landbesitz einer älteren Wohnung kann bis der Verkaufspreis.
Landbesitz ist in der Regel kleiner für eine Hochhaus-Wohnung und das ist sehr attraktiv für Menschen auf der Suche zu reduzieren, Ihre erbschaft steuerlichen Belastungen.
Wohnungen verkauft, die von Entwicklern haben in der Regel ein zehn-Jahres-Garantie gegen defekte, während die älteren Gebäude haben nur einen von drei Monaten auf zwei-Jahres-Garantie, je nachdem, ob der Verkäufer eine Privatperson oder Kapitalgesellschaft.
Die Durchschnittliche Lebensdauer eines Mehrfamilienhauses, ist etwa sechzig Jahre, allerdings gibt es noch ältere Gebäude herum. Wie ein Gebäude altert, wird es immer teuer zu reparieren und zu pflegen. Schließlich, die Wahl erfolgt durch die Bewohner wieder aufzubauen. Eine Sache zu beachten, wenn man in älteren Wohnungen ist, ob das Gebäude überschreitet die aktuelle Kapazität im Verhältnis zur Höhe Grenzen. Wie zoning Gesetze im Laufe der Zeit ändern, kann das Gebäude gebaut worden, um bisherige Zonierung Gesetze, die während der aktuellen zoning-Gesetze erlauben nur ein kleineres Gebäude errichtet werden. Dies würde bedeuten, dass Sie könnten am Ende mit eine kleinere Wohnung und kann mehr dazu beitragen, die re-Bau-Kosten. In diesen Fällen kann es schwierig sein, um Eigentümer zu vereinbaren, um die Sanierung. Ein Gebäude in der Nähe von Bahnhof Harajuku wird derzeit dieses problem, da das Gebäude überschreitet die aktuelle Höhe begrenzt. Manchmal können Entwickler erhalten die Genehmigung zum Bau einer größeren Gebäudes durch die Einbeziehung öffentlicher Raum, wie ein park in das neue design.
Es gibt auch Gebäude, die unter den heutigen kapazitätsverhältnisse.
Dies bedeutet, dass eine viel größere Gebäude ersetzen kann, den aktuellen. In dieser situation, Einheit Eigentümer sind weniger wahrscheinlich zu tragen die Last der die Baukosten-wie kann ein Entwickler verpflichten sich, das Projekt im Gegenzug für die zusätzlichen Einheiten, die Sie dann verkaufen. Dies ist eine sehr seltene, jedoch Ein Nachteil einer älteren Wohnung ist, dass die Banken bieten in der Regel eine kleinere Kredite als Ihren Bewertungen tendenziell niedriger. Japanische Wohnungen sind in der Regel kleiner sind als Ihre westlichen Gegenstücke. Eine zwei-oder drei-Zimmer-Wohnung in Japan, die zwischen fünfzig siebzig qm. Größere Wohnungen über hundert qm sind weniger an der Zahl als japanische Entwickler konzentrieren sich auf kleinere Arten, die leichter zu verkaufen sind. Apartments, die sich über qm sind eine Seltenheit im neu erbauten Eigentumswohnungen, aber mehr wahrscheinlich zu sein gefunden in Vermietung von Gebäuden zielt auf den expatriate-Markt, als auch in älteren Gebäuden aus den er und er Jahren. Die angekündigte Größe der Wohnung bezieht sich auf den inneren Bereich der Anlage und nicht kann sind unter anderem Balkon-Raum, Aufzug Fluren oder Parkplätzen. Es wird berechnet, indem die kabe-shin-Methode gemessen von der Mittellinie oder in der Mitte der Wohnung äußeren Wände. Es ist eine weitere Methode namens uchi-nori menseki, welche ist die Messung von der Innenseite der Wand. Dies ist nur für die offiziellen Registrierung In Japan, nach Süden ausgerichteten Zimmer bekommen das meiste Sonnenlicht den ganzen Tag und sind in der Regel preislich ein premium. Norden ausgerichteten apartments neigen dazu, die geringste Menge an Sonnenlicht und kann dunkel sein. Laut einer Umfrage von Attraktoren Lab, nach Norden ausgerichteten Einheiten neigen dazu, im Wert steigen nach dem Kauf von der Entwickler, während die Südseite Einheiten tendenziell abwerten. Bei der Berechnung Ihrer monatlichen Hypothek Ausgaben, vergessen Sie nicht, das Gebäude-management und andere Gebäude Gebühren, um sicherzustellen, dass Sie noch innerhalb Ihres Budgets. Diese Gebühren gehen an die Verwaltungsgesellschaft, die ausgeführt wird das Gebäude und die Gemeinschaftsbereiche. Dies ist nicht zu verwechseln mit dem property-management-Gebühren, die erhoben werden, von einem Immobilienmakler, wenn Sie einen Mieter für Ihre Immobilie. Die Management-Gebühren höher sein wird für ein Gebäude mit features wie einer live-in Hausmeister, hohe Sicherheit, concierge-service. Sie wird auch hoch sein, wenn das Gebäude verfügt über eine kleine Anzahl von Einheiten, da weniger Einheiten die Kosten zu teilen. Diese Gebühren gehen in Richtung einer"sinking fund", die für geplante und notwendige Reparaturen und die Instandhaltung des Gebäudes über seine Lebensdauer. Einige Gebäude möglicherweise Gebühren, die geplant sind, zu erhöhen, nach der eine bestimmte Anzahl von Jahren, während andere Gebäude können eine Feste Gebühr, die nicht erhöhen wird, ohne Zustimmung der Eigentümer-Einheit.
Das Gebäude s association (Wohnungseigentümer) kann letztlich die Abstimmung auf die Gebühren ändern.
Beim Kauf von einem neuen Entwickler-Sie können auch zahlen eine große Gebühr im Voraus beim Kauf der Wohnung, zusammen mit den üblichen monatlichen Gebühren. Ein Neubau ist wahrscheinlich auch ein Zeitplan für die Konturen, wenn zusätzliche Zahlungen sind fällig in künftigen Jahren. Wenn die Reparatur Fonds Gebühren sind zu niedrig, besteht die Gefahr, dass es nicht genug Geld für alle großflächigen Gebäude-Reparaturen.
Fragen Sie den Makler, ob die aktuelle balance in der Reparatur-Fonds und um eine Geschichte der Vergangenheit Reparaturen an dem Gebäude.
Management-und Reparatur-Fonds Gebühren werden berechnet, indem die innere Größe der Wohnung. Sie neigen dazu, überall von drei hundert sechs hundert Yen qm pro Monat, kann aber höher sein, in einigen Gebäuden. Einige apartments umfassen können Nutzungsrechte an einen oder mehrere Parkplätze, die in dem Fall müssen Sie zahlen eine monatliche Gebühr für den Parkplatz, ob Sie ein Auto haben oder nicht.
Andere Wohnungen haben können PKW innerhalb der Gebäude, aber nicht im Lieferumfang der Einheit enthalten, das heißt, Sie haben nur zu zahlen, wenn Sie benötigen, zu mieten.
Die Durchschnittliche Parkplatz im Zentrum von Tokio ist etwa Yen im Monat, kann aber so hoch sein wie, Yen im Monat. Je nach management-Satzung, Sie erlaubt werden können, zu mieten Sie Ihren Parkplatz aus zu einem anderen Bewohner. Die Vermietung an jemanden außerhalb der Gebäude erlaubt werden können, in einigen Gebäuden sind, aber in vielen Fällen ist es verboten.
Es gibt normalerweise zwei Arten von Parkplätzen zur Verfügung: flat-Parken und Maschine Parkplatz.
Flat-Parken wird teurer, während die Maschine Parken billiger ist, wie es sein kann, ein bisschen weniger bequem zu bedienen. Überprüfen Sie die limits für die Größe der Parkplatz, wie einige SUV s und sogar Sportwagen mit geringer Bodenfreiheit passt möglicherweise nicht in der Maschine zu Parken. Es kann eine Vielzahl von anderen monatlichen Gebühren je nach Gebäude. Einige ältere Gebäude mit separaten Warmwasser-Zentralheizung und Kühlung Kosten, während die modernen apartments nicht.
Wenn die Wohnung verfügt über eine private Dachterrasse oder im Garten, es kann auch eine Gebühr basierend auf der Größe der Raum im freien, wie Balkone, Terrassen und Gärten sind technisch ein Teil des Gebäudes in der gemeinsamen Bereich und sind nicht Teil des exklusiven Besitz.
