TOKIO (Reuters) - Bei Spar-Green Energy Technology, einem auf erneuerbare Energien fest, fanden ein ideales Grundstück, auf dem Sie bauen ein solar-panel-Fabrik in Japan, gab es einen HakenDie drei Personen auf öffentlichen Aufzeichnungen, als der Besitzer des Landes war, starb vor Jahren. Was folgte, war eine langwierige Suche nach den Toten Besitzer Nachkommen zu finden, die gesetzlichen Erben das land, über die Größe von einem Fußball Feld.
Das Unternehmen festgestellt, dass die Zahl der Menschen, wer könnte Anspruch auf das Grundstück hatte, belaufen sich auf mehr als hundert.
An diesem Punkt, die Einheit der Spar-Gruppe, änderte die Pläne und sah für land anderswo zu vermeiden, führen getrennte, potentiell teure und zeitaufwendige Verhandlungen mit so viele Menschen.
Die Registrierung von Landbesitz ist nicht obligatorisch in Japan, aber der Mangel an up-to-date-Eigentum-Aufzeichnungen ist ein zunehmendes problem.
Mehr als ein Zehntel der Landesfläche, oder ein Gebiet von der Größe der Niederlande, hat keine up-to-date Rekord von Eigentum. Eine Forschungsgruppe am National Land Planning Association schätzt das problem der Kosten wird die Wirtschaft von sechs Billionen yen (Milliarden Dollar) bis auf der Basis der Kosten für die Pflege aufgegebener Flächen und der Wert der land bringen könnte, wenn es wurde für den produktiven Einsatz. Anfang dieses Monats sagte, es Pläne zur Einführung der Rechtsvorschriften im nächsten Jahr zu machen es einfacher für öffentliche arbeiten durchgeführt werden, auf unbebauten Grundstücken, wenn es schwierig ist, um zu bestimmen, Besitz. Solche Grundstücke waren ein großes Hindernis für den Wiederaufbau nach dem tsunami und die Experten warnen, es könnte ersticken keine recovery-Bemühungen sollte Japan leiden eine andere Naturkatastrophe in der Zukunft. “Ich glaube, wir können land Erben in einem echten Sinn nur durch Sie. Wenn du nicht sagen kannst, wem, wo in einer Land mit begrenzten land, es ist, als ob Sie auf das Land, wertvolle Daten", sagte der Präsident der Spar-Grüne Energie. Shoko Yoshihara, research fellow an der Tokyo Foundation, der hat ein Buch geschrieben über das Thema, sagte, nach den derzeitigen Vorschriften ist es kein Nachteil für die Eigentümer, wenn Sie nicht registrieren Sie Ihr Interesse, während zur gleichen Zeit, es ist ein Kosten. Registrierung kommt mit mindestens einer vier-Prozent-Steuer auf dem Wert der Grundstücke, zuzüglich allfälliger gesetzlicher oder Notar Gebühren.
Bis vor kurzem, der Mangel an genauen Aufzeichnungen über Landbesitz gelockt hatte, kaum Aufmerksamkeit in der öffentlichkeit.
Aber rechtliche Notare, der private Sektor, Forscher und lokale Regierungsbeamte sagen, das problem aufzuspüren Eigentümer ist nur noch schwieriger, da die baby-boom-generation sterben, oft lassen sich mehrere Geschwister und Kinder. Mass migration in die großen Städte, die durch die baby-boom-generation und Ihre Kinder während Japans rasche Industrialisierung, auch erschweren Sie die Bemühungen auf die Spur Nachfahren. Ein Rentner in seinen Sechzigern, der identifiziert sich selbst als, Y K, sagte, dass er kam, um zu erfahren, vor kurzem aus einer Notiz, die Links von seiner Tante, als Sie starb, dass seine Eltern besaßen land in einen Wald in Kyushu, westlichen Japan, über, -Kilometer (Meilen) entfernt von seiner jetzigen Heimat. Obwohl er ursprünglich berichten wollte sein Erbteil entschied er sich, nicht zu, sagte er, weil dabei kam zu Kosten und keinen nutzen. “Ich ging dorthin, um zu überprüfen, das land, aber der Ort schien nutzlos. Es war sogar schwer zu sagen, wo genau es ist, denn es gab keinen Zaun oder irgendetwas, das zeigt die Grenze.
Ich fragte einen lokalen Immobilien-Agenten, ob Sie es wollte, aber Sie sagte, Sie wollte nicht, dass es entweder", sagte er.
Und während das Problem wurde gesehen, wie meist beschränkt auf ländlichen Gebieten mit geringen wirtschaftlichen Wert, es gibt Fälle, die zu spät zu entwirren, selbst in großen Städten.
Ein Vermieter in der Tokioter Stadtteil Fuchu beschlossen, nicht zu versuchen zu registrieren, als der Besitzer des Hauses, in der er lebt, nachdem er festgestellt, dass der eingetragene Eigentümer war seine große Großvater war geboren in der Mitte des. Das bedeutete, dass jetzt es waren etwa fünfzig Nachkommen wer könnte behaupten, die Eigentümer, sagte eine gesetzliche Notar, der angefordert Anonymität zu schützen, um die Vertraulichkeit der Kunden. “Wenn man zehn bis fünfzehn Menschen mit Eigenverantwortung, die Sie bewältigen können. Aber wenn man fünfzig Leute, die einen behaupten, es ist einfach unmöglich zu bekommen Zustimmung von allen von Ihnen", sagte er. “Auch wenn Sie sind Verwandte auf dem Papier, Sie kennen einander nicht. Und ich vermute, die meisten von Ihnen nicht einmal wissen, Sie haben ein Stück des Eigentums", sagte er.
