Vor Abgabe eines Angebots zum Kauf von Immobilien in Japan, es ist wichtig, um eine gute Schätzung der Ihre Gesamt out-of-pocket Kosten, und verstehen, Wann die Kosten entstehen in den Kauf-ProzessIn der Regel beim Kauf eines pre-owned Eigentum, der Eigentümer will die komplette Transaktion (ab Erhalt der Anzahlung bis zur übergabe der Schlüssel) in weniger als drei Monaten, also zu der Zeit ein Angebot, das werden Sie schon brauchen, um eine erhebliche Menge an Bargeld auf der hand zu bedecken, sonstige Aufwendungen, etc. Bitte beachten Sie, dass die Kosten unten sind nur Schätzungen und hängen vom Inhalt Ihrer Vereinbarung mit dem Verkäufer unter anderen Faktoren. Bei der Unterzeichnung des Kauf und Verkauf Vertrag: Anzahlung (in den meisten Fällen zehn vom Kaufpreis), sonstige Aufwendungen (etwa.
sieben der Kaufpreis), oder durch die Zeit der Schließung (übergabe der Schlüssel): Rest-Kaufpreis (Kaufpreis abzüglich Anzahlung), sonstige Aufwendungen (etwa - des Kaufpreises) Ein Hinweis für diese Steuer wird von der Präfektur zwischen - Monate, nachdem die Transaktion abgeschlossen ist.
Es ist eine Besondere Steuerermäßigung möglich in dem Fall bestimmte gesetzliche Bedingungen erfüllt sind (ich. e, pre-owned Residenz erbaut nach, die insgesamt die Größe von - sq. Meter, etc.), aber die gesetzlichen Voraussetzungen für die Senkung variieren mit der Präfektur. Darüber hinaus erhalten die Steuerermäßigung einige Präfekturen verlangen eine Erklärung von dem neuen Eigentümer innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach dem Kauf, so ist dies etwas, sollten Sie im Vorfeld überprüfen, mit einem lokalen Immobilien-Unternehmen oder Finanzamt für die Präfektur-Regierung, etc. Im Falle der Verkäufer von der pre-owned residence ist ein Individuum, keine Steuer wird erhoben, wenn die Transaktion. Der Kaufpreis des Grundstückes ist auch nie unterliegen der Verbrauchssteuer. Jedoch, Verbrauch Steuer erhoben wird, auf agent-Gebühren, und wenn die Eigenschaft wurde renoviert und durch eine Immobilien-Gesellschaft vor der übertragung, Verbrauch, Steuer kann zurückzuführen sein auf der Kosten für die Sanierung. Verbrauch Steuer ist auf Transaktionen in Gebäuden und anderen Strukturen auf dem land. Es ist auch fällig, auf rechtliche scrivener Gebühren, die gezahlt werden, für die Aufzeichnung der übertragung des Eigentums der Gebäude und oder Grundstücke, in die Immobilien zu registrieren. In der neben, Verbrauchs-Steuer routinemäßig erhoben, die einen Teil der Darlehensanbahnung Gebühren, aber die Einzelheiten variieren mit dem Kreditgeber. Der Betrag der Anzahlung bezahlt zum Zeitpunkt der Ausführung der Kauf-und Verkauf Vereinbarung ist in der Regel zehn, aber die genaue Menge hängt von der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Im Falle der Eigenschaft ist ein high-profile-Eigenschaft in der hohen Nachfrage, kann der Verkäufer verlangen mehr als zehn als Anzahlung. Die Anzahlung ist in der Regel eine erste rate des Kaufpreises, der Rest wird fällig bei oder durch den Abschluss der Transaktion (ich. Im typischen Fall, wenn der Käufer bricht das Angebot nach Vertragsschluss, aber vor dem schließen, wird der Käufer verfällt die Geleistete Zahlung, und wenn der Verkäufer bricht den deal vor dem schließen, muss der Verkäufer dem Käufer zwei mal der Anzahlung Betrag. Die Menge variiert je nach Kaufpreis, sondern es ist eine Reduktion im Falle eines freihändigen Verkaufs eine pre-owned Wohnsitz zwischen - Mio JPY (unter anderen Bedingungen) zu, JPY. Auch auf eine Immobilie mit einem Kaufpreis von Millionen yen, der Stempel-Steuer beträgt nur, JPY bei der Erfüllung der Bedingungen für die Sondermarke Steuerermäßigung. Die eine Hälfte der Agenten-Gebühr bezahlt man in der Regel bei Unterzeichnung der Kauf-und Verkauf Vereinbarung, mit der Restbetrag bei Abschluss. Da in der Regel der Verkäufer will das Gleichgewicht des Kaufpreises direkt in einem persönlichen Konto, wenn Sie ein Darlehen, sollten Sie sich an die Kreditgeber, um zu sehen, ob der Kreditgeber Stimmen zu, übertragung eines Teils der Hypothek Erlös direkt an den Verkäufer. Gelegentlich auch Verkäufer verlangen, dass die Zahlung von drei raten des Kaufpreises (ein Teil an der Zeitpunkt des Vertragsschlusses ein Teil, wenn andere Bedingungen erfüllt sind, und die balance bei schließen). Sobald der Betrag von der Kreditsumme genehmigt worden ist, von Ihrer bank, Sie wird ausgeführt einen Darlehensvertrag. Gibt es eine Stempelsteuer, die durch jede unterschriebene original des Darlehensvertrages. Von der Zeit der Schließung, Sonstiges Kosten für die Anschaffung werden in der Regel gleich zwischen - des Kaufpreises, je nach den Besonderheiten der Immobilie selbst, die Höhe der Hypothek Darlehen, etc. Sie sollten in der Lage sein, um eine bessere Schätzung dieser Kosten, die nach einer körperlichen Inspektion der Immobilie und besprechen die Ergebnisse und die Kredit-details mit Ihrem Kreditgeber. Die Höhe der Steuer hängt von der Höhe der Kreditsumme Im Falle eines Darlehens zwischen - Millionen JPY, die Steuer beträgt, JPY. Es sind service-Gebühren für die gerichtliche scrivener zu überprüfen, den Inhalt des real-estate-register vor der übertragung und Aufzeichnung der Kreditgeber die Hypothek und die übertragung des Eigentums an den Käufer. Es gibt auch eine getrennte Erfassung von Steuern in Japanisch Verwaltungs-Gebühren, Gebühren für ein Darlehen bürgen, Feuer-Versicherung, Gebühren, group credit life-Versicherungen. Die spezifische Sonstiges Darlehen Gebühren variieren je nach der Art des Darlehens und der Kreditgeber. In der Regel die Letzte Hälfte des agent-Gebühren sind fällig bei Schließung.
Wenn Sie den Kauf direkt von einem Immobilien-Unternehmen, oft gibt es keine separate Agenten oder Vermittler-Gebühr. Der Besitzer ab Januar eine haftet für diese Steuern Neben dem Kaufpreis, in der Regel Verkäufer verlangen Käufer zahlen Sie den prozentualen Anteil dieser Steuern, entsprechen der Anzahl der Tage, die der neue Besitzer die Eigenschaft besitzen, die im Kalender Jahr.
Für Eigentumswohnungen, es können zusätzliche Vorauszahlungen für die management-Gebühren, Reparatur, Reserven, etc. Für eine detaillierte Erklärung von Steuern, die zu Kauf und halten von Immobilien in Japan, siehe: Leitfaden für die japanischen Immobilien, Steuern.
