Guide, um ein Haus zu Kaufen in Japan

In den meisten Punkten, den Prozess der Kauf von Immobilien in Japan ist sehr ähnlich zu den Kauf von Immobilien in einem anderen LandJedoch, der eigentliche Prozess kann undurchsichtig und zeitaufwendig sein, besonders wenn Sie nicht sprechen oder Lesen die Sprache.

In diesem guide haben wir geteilt, den Kauf-Prozess in acht einfachen Schritten.

In den kommenden Wochen veröffentlichen wir ausführliche Artikel auf jedem Schritt. Wenn Sie denken über den Kauf eines Hause oder als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie als Ausländer in Japan, die erste Frage, die Sie haben könnten ist, ob der Ausländer tatsächlich kaufen können Immobilien hier. Es gibt keine rechtlichen Beschränkungen für den Kauf von Immobilien in Japan für Ausländer. Ausländer sind nur verantwortlich für die Bereitstellung einer SCHRIFTLICHEN Mitteilung an die Bank of Japan innerhalb von zwanzig Tagen nach dem Kauf von Immobilien.

Es gibt keine müssen die Staatsbürgerschaft oder auch ein Visum für den Aufenthalt zu kaufen, ein Haus in Japan.

Jedoch den Kauf von Immobilien in Japan, berechtigen nicht den Käufer zu erhalten, ein Japan Visum für den Aufenthalt. Wenn Sie nicht über eine permanente Aufenthaltsgenehmigung, die nicht miteinander verheiratet sind, die zu einer japanischen Bürger, und nicht oder mindestens mit Wohnsitz in Japan mit einem etablierten Arbeit der Geschichte, es kann überaus schwierig zu finden, die Finanzierung zu erwerben, eine japanische Eigenschaft. Im Gegensatz zu vielen anderen asiatischen Ländern und in einigen Regionen von Hawaii, es gibt keine Einschränkung auf Eigentumsrechte an land (zum Beispiel, die eine -jährige Erbpacht statt der vollen Eigentumsrechte an land). Der erste Schritt für alle wollen, kaufen Sie einen Wohnsitz, ist zu beginnen mit der Erforschung der verschiedenen Optionen, festlegen von Prioritäten und die Festlegung eines Budgets. Sie wird prüfen müssen, ob Sie wollen eine neue kaufen oder pre-owned Wohnhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus, oder wenn Ihr budget und die Zeit erlaubt, sogar kaufen ein Grundstück und ein Haus für Sie gebaut. Wir decken die vor-und Nachteile diese Optionen in einer follow-up-Artikel. Im Allgemeinen, Kreditgeber in Japan bieten Finanzierung für Personen, die zuweisen nicht mehr als zwanzig-fünf Ihrer jährlichen bruttoeinkünfte Hypothek Zahlungen. Weitere Informationen zu steuerlichen Fragen finden Sie in diesem Handbuch auf japanischen Immobilien-Steuern, einschließlich der jährliche Feste-asset (Vermögen) Steuern zu planen. Wenn Sie einen Agenten, der eine Immobilie kaufen, zahlen Sie eine Maklergebühr (provision) von den drei des Kaufpreises plus, yen plus Verbrauchssteuer (derzeit acht). Bitte Lesen Sie diesen Artikel: Aufteilung des Kauf-Gebühren und Steuern Beim Kauf von Immobilien in Japan Einige japanische Banken verleihen, um ansässige Ausländer in Japan. Sie sind die meisten wahrscheinlich angesehen werden, günstig von einem Kreditgeber, wenn Sie permanent residence status oder verheiratet sind, ein Japanischer Staatsbürger. Einige Banken auch Kredite an Ausländer mit Langzeit-Arbeit-Erfahrung in Japan, oder wenn Ihr Ehepartner hat eine permanente Aufenthaltsgenehmigung. Bitte sehen dieser Artikel für die Dokumentation, die Sie benötigen, und die Banken leihen an Ausländer. Wenn Sie ein nicht-resident, wird es sehr schwierig, einen Kreditgeber in Japan, aber einige kann viel mit Ihnen auf einer Fall-zu-Fall-basis. Starten Sie durch das sammeln von Informationen über mögliche Finanzierungsquellen.

Private Banken und lokalen Kreditgenossenschaften einen Großteil der Immobilienkredite in Japan.

Lesen Sie diese Handbücher für weitere Informationen: Bekommen ein Haus Darlehen als Ausländer in Japan und Anleitung zu Hause Hypothekendarlehen in Japan. Entscheiden Sie, ob Sie einen festen oder Variablen Zinssatz, Darlehen, ich. e, wie wichtig es ist, für Sie zu festen monatlichen Zahlungen über die gesamte Rückzahlung Begriff. Derzeit festverzinsliche Darlehen sind sehr beliebt in Japan, weil die Zinsen sind auf einem historischen Tiefstand. Bitte diesen Artikel für mehr Informationen zu welchem Zinssatz bekomme ich für ein Haus Hypothek Darlehen in Japan. Sobald Sie sich entschieden haben, auf die grundlegenden Parameter der Immobilie, die Sie wollen, ist es Zeit, um wirklich rund um shop. Eine gute Möglichkeit, dies zu tun ist zu finden, die vergleichbare Eigenschaften in der gewünschten Nachbarschaft und finden Sie heraus, über den letzten bezahlten Preise für diese Eigenschaften. Das Ministerium für Land, Infrastruktur, Transport und Tourismus hat eine website zu helfen, finden Sie vergleichbare Preise für Immobilien-Transaktionen. Ein örtlicher Immobilienmakler können auch eine unschätzbare Ressource sein, oder Sie können beginnen online suchen Preis trend Daten und Vergleich Immobilien Angebote auf Immobilien in Japan. Es ist wichtig, zu besuchen viele offene Häuser und sehen, wie viele Plätze wie Sie können. In Immobilien, es gibt nichts, wie zu sehen, aus Erster hand, viele verschiedene Eigenschaften, verschiedene layouts, etc. um ein echtes Gefühl für die Unterscheidung von Faktoren, die von größter Bedeutung sind, Sie.

Anzeigen vielen Orten wird Ihnen helfen, lernen, vergleichen zu können, die Eigenschaften effektiver.

Wenn Sie den Kauf einer neuen Eigentumswohnung oder Haus, werden Sie brauchen, um füllen eine Anwendung zu kaufen, zusammen mit der Entwickler-oder Immobilien-Unternehmen. Für neue Eigenschaften, es ist oft eine Lotterie durchgeführt je nach der Anzahl der eingegangenen Bewerbungen, so halten Sie bitte im Verstand, Ihr Angebot zu kaufen, kann nicht akzeptiert werden, sogar nach der Anwendung. Es wird auch eine Bearbeitungsgebühr wird in der Regel zwischen ¥, und ¥, die zurückgegeben werden, wenn Ihre Anwendung wird nicht akzeptiert. In dem Fall, dass Ihr Antrag angenommen wird, wird dieses Geld zugewiesen werden, die ernsthaft Geld, das Sie bezahlen zum Zeitpunkt der Abwicklung des Kaufvertrages. Wenn Sie denken, der Kauf einer Eigentumswohnung, siehe bitte: Fragen Sie Beim Kauf einer Eigentumswohnung auch in Japan, Wenn Sie den Kauf eines pre-owned-Residenz, möchten Sie vielleicht zum senden eines letter of intent an den Verkäufer. Der Grund für die Verwendung eines letter of intent ist es, den Verkäufer darüber zu informieren, dass Sie ernsthaft erwägen, den Kauf der Immobilie. Es gibt viele mögliche Inhalte, die in einem"letter of intent", aber seinen wahren Zweck zu dienen als der Ausgangspunkt für Ihre Verhandlungen. Wir decken die wichtigsten Inhalte in einem typischen"letter of intent"in einer follow-up-Artikel. Handgeld ist eine Anzahlung, dass der Käufer zahlt an den Verkäufer zu zeigen, die Ernsthaftigkeit des Käufers Absicht. Es ist in der Regel - des gesamten Kaufpreises, und in der Regel zählt das als Teil des gesamten Kaufpreises, wenn der deal abgeschlossen ist. Zur gleichen Zeit, die Sie Einreichen, Ihre letter of intent oder eine Anwendung zu kaufen, werden Sie brauchen, um zu beginnen, das Darlehen vor der Zulassung (oder pre-screening -) Verfahren durch ein Gespräch mit Ihrem Kreditgeber. An diesem Punkt werden Sie gebeten, Kopien von Ausweise wie Reisepass und lokalen Führerschein, eine aktuelle Bescheinigung, und Ihre jährlichen Steuereinnahmen. Die Erläuterungen zu Wichtigen Angelegenheiten, die eine rechtliche Offenlegung Dokument, vorbereitet durch den Verkäufer agent, die enthalten soll, alle wesentlichen Informationen, die jeder Käufer würde wissen wollen, in der Lage sein, um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können. Unter japanischem Gesetz, es ist ein schriftliches Dokument, das übermittelt werden muss der Käufer (und auch mündlich erklärt) vor der Käufer den Vollzug des Kaufvertrages. Die Erklärung kann überall von zwanzig bis hundert Seiten lang, und somit in der Regel beinhaltet eine erhebliche Menge an Arbeit für die Verkäufer-agent zusammen zu stellen. Der Grund für die Erklärung ist die Reduzierung der Anzahl von Konflikten, die ausbrechen zwischen Käufer und Verkäufer, indem Sie sicher, dass die Käufer ausreichend Informationen vor der Ausführung eines rechtskräftigen Kaufvertrages. Wir decken den Inhalt einer typischen Erklärung von Wichtigen Angelegenheiten Dokument in einer follow-up-Artikel. Einmal sind Sie zufrieden mit dem Inhalt der Erklärung von Wichtigen Angelegenheiten, es ist Zeit zu Unterschreiben den Kaufvertrag. Sie sollten sicherstellen, dass der Kaufvertrag enthält alle die Fragen, die Sie haben mit dem Verkäufer vereinbart. Darüber hinaus, wenn Ihr Kauf erfolgt während der Mitte des Jahres, die Sie benötigen, um sicherzustellen, dass der Verkäufer verspricht zu zahlen, der den Anteil des Anlagevermögens Steuer-und Stadtplanung Steuern, das entspricht der Anzahl der Tage, die die der Verkäufer besitzt die Eigenschaft, dass Jahr.

In der alternative können Sie sich einen Rabatt vom Kaufpreis vom gleichen Betrag.

Um die Zeichen der japanischen Vereinbarung mit rechtlicher Wirkung, die Sie brauchen, um einen Stempel oder ein Siegel mit Ihrem Namen in japanischen Zeichen, zusammen mit dem Nachweis, dass Sie sich registriert haben, den Stempel, die sich rechtmäßig in Ihrem Namen mit Ihrem lokalen Gemeinde-Büro.

Sie müssen auch zu zahlen, die ernsthaft Geld (oder das Gleichgewicht der ernsthaft Geld, wenn es einen Betrag zum Zeitpunkt der letter of intent), die als rechtliche Betrachtung oder das quid pro quo, dass der Käufer beabsichtigt, geben Sie einen verbindlichen Vertrag mit dem Verkäufer. An der Zeit, einen Kaufvertrag ausgeführt wird, müssen Sie auch formal einen Kredit zu beantragen, wenn Sie bereits passiert haben, das Darlehen pre-screening-Prozess, und Sie brauchen Finanzierung zu zahlen den vollen Kaufpreis. Die formale Darlehen Anwendung Prozess kann relativ anstrengend und nehmen eine erhebliche Menge an Zeit. Im Durchschnitt dauert es etwa zwei Monate, um zu vervollständigen ein Darlehen Anwendung. Wenn die bank beendet seine underwriting Ihrer Anwendung und genehmigt Ihre Darlehen, die Sie Unterschreiben müssen, die tatsächlichen japanischen Sprache, Darlehen Dokumente. In Japan ist der Darlehensvertrag und der Hypothek auf das Darlehen (das Recht für die bank ein Sicherungsrecht an der Immobilie, die als Sicherheit für Ihr Darlehen) sind in der Regel Teil der gleichen Vertrags-Paket. Zinsen auf das Darlehen werden in der Regel nicht beginnen damit, an diesem Tag, sondern vielmehr an der Zeit, die Sie tatsächlich erhalten die anleihemittel (bekannt als der drawdown Datum). Dies ist auch die Zeit für den finalen check der Eigenschaft, um sicherzustellen, dass alles wie geplant. Sobald die balance des Kaufpreises an den Verkäufer, wird es sehr schwer, sich zu entspannen, die Transaktion. Dies ist die Letzte Gelegenheit, die Sie empfangen können, die Komfort, den Sie kaufen, was Sie beabsichtigt, vor Abschluss des Deals. Es ist in der Regel ein offizielles treffen mit dem Verkäufer und ein Vertreter der Kreditgeber zu beenden, den Kauf Ihres neuen Wohnsitzes. Sie wollen auch eine gesetzliche scrivener vorhanden, die autorisiert wurde, von dem Verkäufer zu handeln, um auf seine oder Ihre Namen zu ändern, rechtliche Registrierung. Die rechtliche scrivener ist die person, die verantwortlich ist für den Abschluss der rechtlichen übertragung der Eintragung des Eigentums vom Verkäufer auf den Käufer im Namen des Verkäufers, und sicherstellen, dass im Namen des Käufers, gibt es keine last minute unerwartete Hypotheken oder andere Drittanbieter-Belastungen auf dem Grundstück. Schließlich sind Sie bereit sich zu bewegen in und genießen Sie Ihre neue Immobilie. Vergessen Sie nicht, Datei Steuern in Japan ein Jahr nach dem Umzug in Ihr Haus, so können Sie profitieren von die Hypotheken-Darlehen Abzug auf Ihren persönlichen Steuern. In einer follow-up-Artikel werden wir diskutieren, home Hypotheken-Darlehen Abzug in Japan. Immobilien-Japan Inc und unsere partner LINC real estate consultants freuen uns, Ihnen die folgenden Seminare im Zusammenhang mit dem Kauf eines Hauses in Japan und investieren in Tokio real estate. Die Seminare sind kostenlos, aber die Teilnehmerzahl ist begrenzt.