So, ein Käufer, der eine Immobilie am
Das folgende ist eine Erklärung der Steuern, die ein Käufer beim Erwerb von Immobilien in JapanJede Anstrengung wurde unternommen, um die Richtigkeit und Vollständigkeit der diese information, aber bitte wenden Sie sich an einen zertifizierten Fachmann, wenn Sie planen, eine Transaktion. Es sollte angemerkt werden, dass die Diskussion unten gilt nur für den direkten Erwerb von Immobilien in Japan, im Gegensatz zu dem Erwerb von einem Begünstigter Zertifikat. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von spezifischen Ausnahmen und oder Senkungen der Steuersätze unter, aber eine erschöpfende Diskussion aller dieser Ausnahmen reduzieren (Fahrzeug-spezifisch und sonst) ist nicht Gegenstand dieser Erklärung. Als Allgemeine Regel gilt, Verbrauch Steuer ist auf den Verkauf eines Gebäudes in Japan, aber nicht für den Verkauf von land. In Japan, das Eigentum an einem Gebäude und der Besitz des Landes, wo sich das Gebäude befindet, werden gesonderte Rechte. Dies bedeutet, dass, wenn Grundstücke und Gebäude übertragen werden, zusammen, Verbrauchs-Steuer zu zahlen ist, auf den Kaufpreis von Gebäuden. Der Verkäufer ist rechtlich verantwortlich für die Zahlung der Verbrauch-Steuer auf die nationale Steuer Behörde (derzeit acht), obwohl in der Regel der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung der Steuer Betrag dem Verkäufer zusammen mit dem Kaufpreis. Die Verkäufer von japanischen real estate, haftet für die Steuer in Japan, unabhängig davon, ob der Verkäufer tatsächlich der Wohnsitz in Japan, unabhängig davon, ob der Verkäufer gilt als eine"ständige Niederlassung"in Japan unter Japanern die Einkommenssteuer Regeln. Allerdings werden ausländische und oder japanische Verkäufer nicht mehr als eine"steuerpflichtige Unternehmen"für Japanisch Verbrauch steuerliche Zwecke, in der Regel jede person oder Stelle, die mehr als zehn Millionen JPY qualifying Umsatz im Geschäftsjahr zwei Jahren vor dem Datum der übertragung sind befreit Verbrauchssteuer. Anlage Steuer-und Stadtplanung Steuern sind Steuern, die jedes Jahr auf den Eigentümer einer Immobilie ab. Die Anlage Steuersatz ist. vier der Wert der Eigenschaft angegeben, in der"fixed asset Steuer-Buch' für solche Vermögens, und die Stadt die Planung Steuersatz ist. drei solcher Wert.
Hypotheken), und Registrierung von transfers etc
Diese beiden Steuern sind zahlbar an die lokalen städtischen Behörden quartalsweise im April, Juli, Dezember und in den folgenden Februar. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Stadt plant Steuer gilt nur für Immobilien, die sich in gekennzeichneten Stadt-Planung-Gebiete unter Japanischer zoning Gesetze. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, die während des Kalenderjahres (zum Beispiel, ein Juli. Verkauf Datum), Verkäufer in der Regel benötigen Käufer zu zahlen ist der Anteil des Anlagevermögens city tax planning tax, entspricht der Zeit, die der neue Käufer wird Eigentümer der Immobilie im Jahr. Juli wird in der Regel zur Zahlung an den Verkäufer einen Betrag auf ein zwei der Anlagen-Steuer-Stadt plant Steuer für dieses Jahr zusammen mit dem Kaufpreis und den entsprechenden Steuer Betrag. Neben der Verbrauchssteuer und die Anlage Steuern Stadtplanung Steuer, die Käufer von japanischen real estate vorbereiten sollte für die folgenden Steuern. Immobilien Erwerbs Steuer ist zahlbar durch den Käufer jeder Zeit Grundstücke und oder Gebäude übertragen werden, in Japan, unabhängig davon, ob die übertragung registriert, die in der offiziellen Immobilien-Registrierung, und zwar unabhängig von der Höhe des Kaufpreises, Konstruktion, Preis, etc. Bei der obigen Anlage Steuer-und Stadt Planung der Steuer, den Wert der Eigenschaft angegeben, in der"fixed asset Steuer-Buch' für solche asset wird verwendet, um zu berechnen die Höhe der erwerbssteuer. In addition, transfers im land profitieren von einem speziellen fünfzig Verringerung der Steuer-und bis März st. Es sollte beachtet werden, dass transfers in Begünstigter Interessen sind nicht von dieser Steuer betroffen, auch wenn größere Renovierungen oder Erweiterungen an einer bestehenden Immobilie in der Regel sind. Registrierung von Eigentum und anderen rechtlichen Interessen in Grundstücke und Gebäude (wie z.B.
von Eigentums-und anderen Interessen unterliegen einer Zulassungssteuer.
'Anmeldung' bezieht sich hier auf die Aufnahme der ein Rechtliches Interesse an der offiziellen Immobilien-Registry bleibt bei der lokalen Legal Affairs Bureau für eine solche Eigenschaft, die als geben Konstruktive Hinweise für alle nachfolgenden Eigentümer (und der öffentlichkeit), dass das Eigentum vorbehaltlich der Rechte angegeben, in der eine solche Registrierung.
Diese Steuer wird berechnet basierend auf dem Wert der Eigenschaft angegeben, in der"fixed asset Steuer-Buch"für eine solche Anlage (die gleiche basis für die Berechnung der über den Erwerb von Immobilien Steuern).
Die rate für die Registrierung von Eigentum (nach dem Bau etc.). vier, danach aber die rate für die übertragung des Eigentums ist zwei. Für Hypotheken, die Grundlage für die Berechnung der Zulassungssteuer ist der Darlehensbetrag (ich. e, die Menge, die gesichert werden), und der Steuersatz ist. Es gibt einige Ausnahmen zu den oben genannten Preisen jedoch (vor allem mit Bezug auf die ursprüngliche Eintragung der Eigentumsübertragung oder übertragung von bestehenden Eigentums-in den Wohnsitzen, die ist. fünfzehn und. drei bzw bis März). Darüber hinaus, bis März der Steuersatz für die Eintragung einer Eigentumsübertragung im land ist.
Stempel-Steuer zu zahlen ist, auf eine Vielzahl von Immobilien-Dokumente wie Kauf-und Kaufverträge, die für Grundstücke und oder Gebäude, Verträge zu erstellen, die eine Oberfläche (eine 'Oberfläche' ist ähnlich einer Dienstbarkeit in common-law-Ländern), Vereinbarungen für Pacht und Bauverträgen, etc.
mit Generalunternehmern. Jede ausgeführte version eines Abkommens muss ein Stempel angebracht, mit den Kosten für die Stempel je nach dem Wert in Gesicht Höhe der Vereinbarung. Zum Beispiel die Stempelsteuer Grundlage für einen Kaufvertrag für Grundstücke ist der Kaufpreis. Die Stempel-Steuer auf eine solche Vereinbarung, deren Kaufpreis zwischen fünfhundert Millionen und einer Milliarde JPY (etwa - Millionen USD), JPY (obwohl bis März st, wird die Steuer auf Kauf und Verkauf Vereinbarungen, die über zehn Millionen JPY reduziert durch Besondere steuerliche Maßnahmen zur, JPY). Obwohl technisch die person, die Entwürfe der Vereinbarung ist verantwortlich für den Kauf die tatsächlichen physischen Stempel zu befestigen (ähnlich wie Briefmarken), in der Praxis, die Partei trägt dieser Kosten ist Gegenstand von Verhandlungen. Bitte beachten Sie, dass auf den Büchern gibt es eine andere Grundsteuer als Spezielle flächenausstattung Steuern, aber es wurde nicht in Kraft seit. Gebietsfremde und ausländische Unternehmen sind in der Regel nicht Gegenstand der japanischen Einkommensteuer, sofern Sie nicht eine"ständige Niederlassung"in Japan im Sinne der japanischen Einkommensteuer zu Regeln. Dennoch, auch für solche nicht-Anwohner gibt es bestimmte Kategorien von 'Japan Quelle von Einkommen", die besteuert werden, e. g, dass die Gewinne aus dem Verkauf von japanischen Immobilien. Für reguläre japanische Unternehmen, jeder realisierte Gewinn aus dem Verkauf der Immobilien besteuert, in der geltenden marginalen Einkommensteuersatz für das Unternehmen.
Für ausländische Gesellschaften mit einer permanenten Niederlassung in Japan, der Steuersatz unterscheidet sich je nach Art der Betriebsstätte in Japan (es gibt drei Arten unter japanischem Steuerrecht), unter anderen Faktoren.
Für Gebietsfremde ohne Betriebsstätte in Japan, den Steuersatz auf Immobilien-Gewinne können variieren, je nachdem, ob der nicht-resident ist, eine ausländische Gesellschaft oder eine ausländische Person, und besteuert wird, für Personen mit fünfzehn oder dreißig, je nachdem, wie lange der Verkäufer hält die Anlage (fünf Jahre oder weniger). Darüber hinaus ist jede Anordnung von japanischen Immobilien, die von nicht-Gebietsansässigen ist grundsätzlich eine Quellensteuer (in der Regel. twenty-one), obwohl die tatsächlichen Einbehalt kann je nach der Lage des Verkäufers (unter anderen Faktoren), aufgrund der unterschiedlichen Inhalte der verschiedenen Steuerabkommen Japan hat mit Ländern auf der ganzen Welt.
es werden japanische Kapitalertragsteuer sowie der Verrechnungssteuer von der disposition der japanischen Immobilien-unabhängig von dem status Ihres Wohnsitzes, und Mieteinnahmen unterliegen der Verrechnungssteuer (in der Regel.
forty-two), bevor Sie überwiesen im Ausland. Die spezifischen Steuersätze hängen von Ihrem Herkunftsland, der Charakterisierung der Einkünfte für Japanische steuerliche Zwecke, die Regeln und der Inhalt des geltenden bilateralen Doppelbesteuerungsabkommen, etc. Anmerkung der Redaktion: Jede Anstrengung wurde unternommen, um die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen, die auf der Basis der relevanten Steuergesetze als Juli. Bitte konsultieren Sie mit einem qualifizierten Fachmann, wenn Sie planen, eine Transaktion.
